买房时交了诚意金，如果业主反悔这算是违约行

业主反悔算违约。依据《合同法》，合同一旦成立，对双方均有约束力，不得擅自变更或解除，否则需承担违约责任。若不及时处理，可能导致损失扩大，影响双方权益。
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业主反悔需处理。具体操作：1.与业主沟通，了解其反悔原因，尝试协商解决方案；2.若协商不成，保留相关证据，如合同、收据等；3.咨询专业律师，明确法律责任和赔偿事宜；4.必要时提起诉讼，维护自身合法权益。
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业主反悔常见处理方式是协商或诉讼。首先尝试与业主协商，看能否达成一致；若协商无果，可通过法律途径诉讼解决，根据合同条款要求赔偿。